中古マンションを購入するなら

中古マンションを購入の際、最大のメリットは実物をよく見てから購入が出来るということです。新築の場合は実物を見て判断することができないこともありますが、中古の場合は実物を見て吟味してから購入できることが出来るので、しっかりとチェックをしていれば、外観や内装について、失敗することは新築より避けることができます。

中古マンションを購入する際、実物を見に行ったとします。中に入ったとき確認したほうがいいことが数点あります。まず部屋の大きさや色などは確認しておいたほうがいいでしょう。また騒音などもチェックしておいたほうがいいかもしれません。窓を開けたときと閉めた場合などきちんとチェックしておきましょう。また日当たり風通しなども確認するといいでしょう。また近くに建物が建ちそうな土地がないかもチェックしましょう。眺めや日当たりがいいのを売りにしているマンションの目の前に別のマンションが建ってしまったという話はよくあります。

５年ほど前、耐震構造偽装問題というニュースがかなり巷を騒がせました。建物の耐震性は中古マンション購入者にとっても購入条件として挙げられる一つですから、ある意味裏切りや詐欺といわれました。このとき、構造計算書というものが出てきました。この構造計算書を購入の際個人でチェックすることは不可能です。なのできちんとチェックを行ったかどうかを確認することもお勧めします。

構造計算書は専用のソフトを使用しています。しかしソフトを使用してもとても大変な作業が必要です。なのでこれを中古マンション購入者である一般の方がチェックし、安全性を確認するということは不可能に近いものがあります。また購入前に専門家など調査を依頼すると、数十万から百万円以上します。購入前から一個人で調査依頼することは事実上不可能なのです。

中古マンション購入の際に確認しおいたほうがいいことに、管理費や修繕費の積立金をきちんと滞納せず納めているかです。このことをきちんと把握しておいたほうがいいでしょう。滞納がある場合は、売り主が引き渡しまで全て払うことが条件で購入になります。また他の住戸の所有者が滞納していないかの確認も、実は重要になってくるのです。

中古マンションを購入の際、修繕積立金を滞納している人が多い場合、実際に修繕工事などを行う場合、資金不足になる可能性もあるのです。修繕工事が遅れる原因にもなりますし、維持管理が適切に行われない場合もあります。マンションの管理の財産がないことがら資産価値としてもマイナスになるのです。また前の所有者の滞納した管理費を新しい所有者が払わなければならず、トラブルになったケースもあるので注意が必要です。

中古マンションを購入する際に、賃貸住戸数を確認することも重要になります。なぜなら購入者と賃借人とはマンションに対する温度差が生じることもあり、そこでトラブルが起きてしまったということもあるからです。共有部分についても中古マンション購入者と賃借人では意識の差があり、汚したり扱いが粗くなってしまうということも多々あります。

中古マンションを購入した人と賃貸で借りている賃借人は、意識の差から修繕積立費の滞納にも繋がる可能性もあります。賃借人の場合は、支出増加ということに否定的になってしまうのも事実です。ただそうなった場合、購入者の修繕費の増額に繋がってしまうこともあります。しかし適切な修繕をしなければマンションは劣化しますし、資産価値が下がるというリスクもありえるのです。

中古マンションの購入の際のデメリットは、やはり古いことや劣化していることでしょう。また気に入った物件があれば早めに決めてしまわないと先に売れてしまった、なんてこともありますよね。早く決断しなければ、持って行かれると焦る気持ちもあるかもしれません。なんとも難しいことかもしれませんが、焦ってしまうと逆に予想外の問題も生じてしまいます。

中古マンションを購入する際、焦る気持ちは捨てましょう。焦ると何事も失敗してしまいます。不動産は縁であると私は思います。縁があれば売れ残っているだろうし、縁がなければ他の人のところへ行ってしまいます。そう思うことが大切ではないでしょうか。まず大きな買い物をする際には、焦らない気持ちが何よりも大切です。